2025/02/20 囤房稅2.0 採全國歸戶，稅率最高達4.8%，2025年5月正式開徵

2024年1月3日總統公布房屋稅差別稅率2.0相關房屋稅條例部分修正條文，將自2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。修正重點如下：

1.     自住房屋稅率原則上為𝟭.𝟮%，符合房屋現值在一定金額以下之全國單一自住房屋者，稅率再降至𝟭%。

2.     非自住住家用房屋, 採全國歸戶，法定稅率由原本的1.5%~3.6%提高至2%~4.8%, 分別訂定房屋稅差別稅率級距及稅率(詳附件:表格一 房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準) :

佳明提醒需特別注意:

1.     【房屋稅2.0】自住房屋稅率𝟭.𝟮%，須同時符合3要件：

✅無出租或供營業使用

✅本人、配偶及未成年子女全國合計3戶（含）以內

✅本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋「辦竣戶籍登記」

如本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率再降至𝟭%（全國單一自住）。

2.     113/𝟲/𝟯𝟬以前就是自住房屋，但還沒戶籍登記❓

114年3月24日以前辦妥戶籍登記，不用再向稽徵機關申報，稽徵機關將依戶政資料逕行核定繼續按自住房屋稅率課徵房屋稅。

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3.     113/𝟲/𝟯𝟬以前是非自住房屋或𝟭𝟭𝟯/𝟳/𝟭以後才取得的房屋，想要變更為自住❓

114年3月24日以前辦妥戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後才能按自住房屋稅率課徵房屋稅。

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🔔設籍的對象除了本人或配偶外，直系親屬像父母、祖父母、岳父母、子女、孫子女等，也都符合戶籍登記的資格喔！如逾期未設籍，114年5月房屋稅將按非自住住家用稅率（法定稅率2%~4.8%）課徵。

4.  房屋稅第五條（113.1.3.修正）（房屋稅之稅率）

房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：

一、住家用房屋：（一）供自住、公益出租人出租使用或以土地設定地上權之使用權房屋並供該使用權人自住使用者，為其房屋現值百分之一點二。但本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，為其房屋現值百分之一。（二）前目以外，出租申報租賃所得達所得稅法第十四條第一項第五類規定之當地一般租金標準者或繼承取得之共有房屋，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點四。（三）起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅二年內，最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三點六。(建商)（四）其他住家用房屋，最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之四點八。

二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。

三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

直轄市及縣（市）政府應依前項第一款第二目至第四目規定，按各該目納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數或其他合理需要，分別訂定差別稅率；納稅義務人持有坐落於直轄市及縣（市）之各該目應稅房屋，應分別按其全國總持有戶數，依房屋所在地直轄市、縣（市）政府訂定之相應稅率課徵房屋稅。