2025/02/19 訂定「一百十三年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，並自即日生效(適用於個人出售舊制之房屋)

個人交易105年1月1日以後取得之不動產，應以房地實際成交價格計算房地合一稅；而個人出售之不動產如適用舊制，即依所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

如無法舉證相關成本費用者，個人出售舊制之房屋，而超過一定門檻者，113年度除新增將每坪單價納入適用之門檻外、考量高單價之房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近實際所得，計算獲利率自17%調整為20%，並擴大其他地區之範圍；另歸類屬「其他地區」之範圍廣大，考量其居住型態多為較大面積房屋，爰將其總成交金額門檻由 112 年度之 2,000 萬元調高至2,200 萬元。而未超過一定門檻按房屋評定現值之一定比率計算其房屋交易所得額者，其比率及地區亦有大幅度修改。相關規定如下。，

財政部1140219台財稅字第11300103510號令發佈一百十三年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

個人出售房屋，若未依規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：

(一) 符合以下條件，以該收入之百分二十計算其出售房屋之所得額：

稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之百分二十計算其出售房屋之所得額，與112年度相較，除新增將每坪單價納入適用之標準外，計算獲利率也自17%提高至20%，.並擴大其他適用地區之適用範圍。

1. 臺北市，房地總成交金額（含車位）新臺幣六千萬元以上，或不含車位房地總成交金額除以不含車位房屋所有權登記總坪數計算之每坪單價（以下簡稱每坪單價）新臺幣一百二十萬元以上。

2. 新北市，房地總成交金額（含車位）新臺幣四千萬元以上，或每坪單價新臺幣七十五萬元以上。

3. 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市，房地總成交金額（含車位）新臺幣三千萬元以上，或每坪單價新臺幣五十萬元以上。

4. 其他地區，房地總成交金額（含車位）新臺幣二千二百萬元以上，或每坪單價新臺幣三十五萬元以上。

(二) 非屬上述者:

按房屋評定現值之一定比率計算其房屋交易所得額（標準2）。該比率由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，113年度考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚或為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，分別調增該等地區之所得額標準1%至5%，以反映地區差異及市場行情。113年度未超過一定門檻按房屋評定現值之一定比率計算其房屋交易所得額者，其比率及地區有大幅度修改。